3643-3647 Rue ILLINOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
763 500 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 198,6 m² · constr. 2009 · terrain 1 109,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 109,1 m²
Frontage
70,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 100 $
Rôle antérieur 469 400 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902652285600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
498 500 $
Rôle antérieur
469 400 $
ID provincial
43027902652285600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 246 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +32 640 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 791 608 $ Poids 86 % |
| 2 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 334 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +29 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 839 $ Poids 83 % |
| 3 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 802 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +26 969 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 715 642 $ Poids 66 % |
| 4 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 225 m · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −14 565 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 232 396 $ Poids 61 % |
| 5 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 368 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 733 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 793 933 $ Poids 59 % |
| 6 | 3828, rue Grignon, Sherbrooke 2025-07-07 · 521 m · Vendu 665 000 $ (3 124 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −22 333 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 744 252 $ Poids 59 % |
| 7 | 3704, rue Irénée-Pelletier, Sherbrooke 2025-06-02 · 343 m · Vendu 770 000 $ (3 600 $/m²) 213,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −27 539 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 755 995 $ Poids 58 % |
| 8 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 821 m · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −48 393 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 925 140 $ Poids 56 % |
| 9 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 610 $ · Ajust. âge +21 099 $ | 887 680 $ Poids 56 % |
| 10 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 920 940 $ Poids 55 % |
| 11 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 843 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +43 654 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 977 802 $ Poids 55 % |
| 12 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 294 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 702 $ · Ajust. âge −20 120 $ | 542 582 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.