3842 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
304 100 $
Autre · 2 686 $/m² · 113,2 m² · constr. 1979 · terrain 3 605,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 605,3 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
4221
Usage
Entrepôt pour le transport par camion
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 127 400 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902652341200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
39 700 $
Rôle antérieur
127 400 $
ID provincial
43027902652341200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 6 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 368 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 037 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 448 462 $ Poids 89 % |
| 2 | 3609-3611, rue Henri-Mongeau, Sherbrooke 2025-12-16 · 180 m · Vendu 585 500 $ (5 181 $/m²) 113 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 957 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge −58 550 $ | 579 425 $ Poids 87 % |
| 3 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 544 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +26 641 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 666 391 $ Poids 77 % |
| 4 | 3828, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-06 · 654 m · Vendu 444 000 $ (3 700 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −12 580 $ · Ajust. âge −37 740 $ | 427 588 $ Poids 74 % |
| 5 | 3789, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-02-09 · 720 m · Vendu 175 000 $ (1 557 $/m²) 112,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 172 481 $ Poids 73 % |
| 6 | 3770, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-29 · 795 m · Vendu 162 720 $ (1 426 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −642 $ · Ajust. âge −16 272 $ | 152 412 $ Poids 73 % |
| 7 | 3754, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-05-28 · 820 m · Vendu 360 000 $ (3 155 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 327 120 $ Poids 73 % |
| 8 | 3695-3699, rue Henri-Mongeau, Sherbrooke 2025-11-04 · 287 m · Vendu 550 900 $ (5 390 $/m²) 102,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 987 $ · Ajust. superficie +29 647 $ · Ajust. âge −22 036 $ | 609 498 $ Poids 70 % |
| 9 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 640 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +28 076 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 573 282 $ Poids 68 % |
| 10 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 777 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 845 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 407 855 $ Poids 65 % |
| 11 | 3680, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-16 · 940 m · Vendu 152 000 $ (1 343 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 148 408 $ Poids 64 % |
| 12 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 350 963 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.