3800-3804 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
681 000 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 157 m² · constr. 2013 · terrain 527,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 500 $
Rôle antérieur 394 800 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902652429600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
479 100 $
Rôle antérieur
394 800 $
ID provincial
43027902652429600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 252 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge −10 060 $ | 487 456 $ Poids 96 % |
| 2 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 242 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 867 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 658 $ Poids 93 % |
| 3 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 340 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 092 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 721 708 $ Poids 91 % |
| 4 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 486 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 904 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 741 654 $ Poids 88 % |
| 5 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 550 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +13 445 $ · Ajust. âge +49 070 $ | 772 354 $ Poids 84 % |
| 6 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 130 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 647 087 $ Poids 83 % |
| 7 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 582 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −13 507 $ · Ajust. âge +33 215 $ | 980 675 $ Poids 83 % |
| 8 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 766 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +2 780 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 195 541 $ Poids 73 % |
| 9 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 477 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +8 054 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 171 511 $ Poids 70 % |
| 10 | 2751, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-06-18 · 874 m · Vendu 345 000 $ (2 386 $/m²) 144,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 398 643 $ Poids 64 % |
| 11 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 214 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −51 176 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 722 492 $ Poids 63 % |
| 12 | 3748, Napoléon-Poulin, Sherbrooke 2025-07-02 · 385 m · Vendu 235 000 $ (1 390 $/m²) 169,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 262 491 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.