3651 Rue ILLINOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
811 700 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 199,8 m² · constr. 2019 · terrain 558,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,8 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 200 $
Rôle antérieur 451 900 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902652744300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
555 400 $
Rôle antérieur
451 900 $
ID provincial
43027902652744300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 220 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +35 058 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 830 776 $ Poids 85 % |
| 2 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 381 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +31 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 118 $ Poids 80 % |
| 3 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 758 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +29 141 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 751 064 $ Poids 67 % |
| 4 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 273 m · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −13 958 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 244 502 $ Poids 62 % |
| 5 | 3704, rue Irénée-Pelletier, Sherbrooke 2025-06-02 · 295 m · Vendu 770 000 $ (3 600 $/m²) 213,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −25 379 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 796 655 $ Poids 60 % |
| 6 | 3828, rue Grignon, Sherbrooke 2025-07-07 · 551 m · Vendu 665 000 $ (3 124 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −20 459 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 746 126 $ Poids 59 % |
| 7 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 401 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 209 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 820 209 $ Poids 57 % |
| 8 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 854 m · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −46 042 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 927 491 $ Poids 56 % |
| 9 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 297 $ · Ajust. âge +63 298 $ | 932 564 $ Poids 55 % |
| 10 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −1 501 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 966 513 $ Poids 55 % |
| 11 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 881 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +46 440 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 1 022 338 $ Poids 53 % |
| 12 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie −7 359 $ · Ajust. âge +27 273 $ | 350 987 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.