3650 Rue ILLINOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
806 800 $
Unifamiliale · 2 924 $/m² · 275,9 m² · constr. 2007 · terrain 1 080,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 900 $
Rôle antérieur 422 200 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902652759000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
540 100 $
Rôle antérieur
422 200 $
ID provincial
43027902652759000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 270 m · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +24 527 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 269 187 $ Poids 52 % |
| 2 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 640 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 351 760 $ Poids 51 % |
| 3 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 879 m · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +103 056 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 076 590 $ Poids 39 % |
| 4 | 3879, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2025-04-11 · 581 m · Vendu 413 000 $ (1 301 $/m²) 317,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie −27 056 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 420 226 $ Poids 37 % |
| 5 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +73 175 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 863 896 $ Poids 35 % |
| 6 | 3406, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 502 $/m²) 242,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +58 138 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 003 827 $ Poids 33 % |
| 7 | 3455, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 635 400 $ (1 966 $/m²) 323,2 m² Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie −46 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 917 $ Poids 33 % |
| 8 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −66 526 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 974 337 $ Poids 31 % |
| 9 | 3513, rue Serge-Garant, Sherbrooke 2024-10-01 · 772 m · Vendu 667 000 $ (2 325 $/m²) 286,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie −12 787 $ · Ajust. âge +16 675 $ | 805 453 $ Poids 30 % |
| 10 | 3253, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 287 $/m²) 304,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −46 515 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 046 060 $ Poids 30 % |
| 11 | 3974, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2024-08-15 · 417 m · Vendu 750 000 $ (2 980 $/m²) 251,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +36 055 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 927 649 $ Poids 29 % |
| 12 | 3244, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (3 513 $/m²) 263,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +22 133 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 975 436 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.