3655 Rue ILLINOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
727 100 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 225,4 m² · constr. 2010 · terrain 991,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 400 $
Rôle antérieur 422 800 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902652841600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
489 400 $
Rôle antérieur
422 800 $
ID provincial
43027902652841600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 286 m · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 247 099 $ Poids 84 % |
| 2 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 848 m · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 977 648 $ Poids 70 % |
| 3 | 3704, rue Irénée-Pelletier, Sherbrooke 2025-06-02 · 284 m · Vendu 770 000 $ (3 600 $/m²) 213,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +20 699 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 808 082 $ Poids 63 % |
| 4 | 3828, rue Grignon, Sherbrooke 2025-07-07 · 544 m · Vendu 665 000 $ (3 124 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +19 522 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 786 107 $ Poids 60 % |
| 5 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 236 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +86 637 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 849 280 $ Poids 53 % |
| 6 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 996 m · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge +13 636 $ | 355 821 $ Poids 51 % |
| 7 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 390 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +80 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 730 $ Poids 51 % |
| 8 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −8 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 496 $ Poids 50 % |
| 9 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +53 401 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 982 716 $ Poids 44 % |
| 10 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 753 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +75 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 476 $ Poids 43 % |
| 11 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +129 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 306 879 $ Poids 41 % |
| 12 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 606 $ · Ajust. âge +25 319 $ | 951 895 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.