3609-3611 Rue HENRI-MONGEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 113 m² · constr. 2004 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 200 $
Rôle antérieur 284 900 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902653069800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
43027902653069800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
438 750 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 242 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 617 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 504 291 $ Poids 92 % |
| 2 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 648 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +26 086 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 665 836 $ Poids 73 % |
| 3 | 3789, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-02-09 · 732 m · Vendu 175 000 $ (1 557 $/m²) 112,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +467 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 183 700 $ Poids 73 % |
| 4 | 3828, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-06 · 687 m · Vendu 444 000 $ (3 700 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −12 950 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 482 718 $ Poids 72 % |
| 5 | 3770, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-29 · 842 m · Vendu 162 720 $ (1 426 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge −6 509 $ | 162 033 $ Poids 71 % |
| 6 | 3754, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-05-28 · 867 m · Vendu 360 000 $ (3 155 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 348 404 $ Poids 70 % |
| 7 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 634 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 191 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 595 616 $ Poids 70 % |
| 8 | 3860, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2026-05-11 · 624 m · Vendu 457 000 $ (3 630 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −23 413 $ · Ajust. âge −29 705 $ | 409 645 $ Poids 67 % |
| 9 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 697 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +27 604 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 572 810 $ Poids 66 % |
| 10 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 801 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +16 019 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 383 181 $ Poids 65 % |
| 11 | 4997, rue Mills, Sherbrooke 2025-07-22 · 578 m · Vendu 610 530 $ (5 441 $/m²) 112,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +32 211 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge −61 053 $ | 583 865 $ Poids 63 % |
| 12 | 5028, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-19 · 918 m · Vendu 425 000 $ (3 819 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 446 330 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.