3563 Rue GAGNON · Sherbrooke
Valeur estimée
443 800 $
Unifamiliale · 3 145 $/m² · 141,1 m² · constr. 1989 · terrain 717,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 400 $
Rôle antérieur 220 600 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902653102100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
43027902653102100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 274 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 518 $ Poids 89 % |
| 2 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 504 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +149 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 146 806 $ Poids 82 % |
| 3 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 510 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 494 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 621 856 $ Poids 81 % |
| 4 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 575 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −23 413 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 651 376 $ Poids 78 % |
| 5 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 246 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 399 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 422 301 $ Poids 71 % |
| 6 | 2751, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-06-18 · 886 m · Vendu 345 000 $ (2 386 $/m²) 144,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −4 175 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 379 675 $ Poids 69 % |
| 7 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 844 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +6 796 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 428 818 $ Poids 69 % |
| 8 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 749 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie −6 060 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 186 702 $ Poids 68 % |
| 9 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 924 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 262 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 580 672 $ Poids 67 % |
| 10 | 3860, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2026-05-11 · 675 m · Vendu 457 000 $ (3 630 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +27 587 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 444 650 $ Poids 66 % |
| 11 | 5011, rue Mills, Sherbrooke 2025-08-29 · 595 m · Vendu 689 584 $ (4 809 $/m²) 143,4 m² · constr. 1846 Ajust. marché +56 943 $ · Ajust. superficie −5 530 $ · Ajust. âge +68 958 $ | 809 955 $ Poids 66 % |
| 12 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 897 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +8 080 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 392 059 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.