3779 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
405 900 $
Unifamiliale · 5 515 $/m² · 73,6 m² · constr. 2013 · terrain 433,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,9 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 700 $
Rôle antérieur 230 500 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902653309000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
43027902653309000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 971 m · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 606 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 472 994 $ Poids 64 % |
| 2 | 3763, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-06-11 · 386 m · Vendu 481 000 $ (6 279 $/m²) 76,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −9 419 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 559 400 $ Poids 63 % |
| 3 | 674, rue Chapais, Sherbrooke 2026-05-08 · 932 m · Vendu 280 000 $ (4 040 $/m²) 69,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 687 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 218 $ Poids 63 % |
| 4 | 4862, rue Bellavance, Sherbrooke 2025-10-24 · 495 m · Vendu 525 000 $ (8 028 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +32 913 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 659 061 $ Poids 61 % |
| 5 | 3747, rue Tourville, Sherbrooke 2025-10-22 · 840 m · Vendu 405 000 $ (5 308 $/m²) 76,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 437 387 $ Poids 60 % |
| 6 | 2851, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 348 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 209 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 398 791 $ Poids 55 % |
| 7 | 3695, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-07-10 · 526 m · Vendu 375 000 $ (5 673 $/m²) 66,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +21 275 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 408 559 $ Poids 54 % |
| 8 | 4278, boulevard de L'Université, Sherbrooke 2026-03-23 · 952 m · Vendu 485 000 $ (5 958 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −23 237 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 547 302 $ Poids 53 % |
| 9 | 2845, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 391 500 $ (5 422 $/m²) 72,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge +1 958 $ | 397 253 $ Poids 53 % |
| 10 | 690, rue Chapais, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 324 900 $ (4 176 $/m²) 77,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie −8 770 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 377 452 $ Poids 52 % |
| 11 | 5110, rue Mills, Sherbrooke 2025-09-05 · 613 m · Vendu 380 000 $ (4 562 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −22 125 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 087 $ Poids 50 % |
| 12 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 505 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 540 680 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.