3794 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
369 200 $
Unifamiliale · 3 273 $/m² · 112,8 m² · constr. 1930 · terrain 605,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,1 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 700 $
Rôle antérieur 180 800 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902653481400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
43027902653481400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 18 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 315 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 196 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 871 $ Poids 91 % |
| 2 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 616 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +25 531 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 558 906 $ Poids 75 % |
| 3 | 3789, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-02-09 · 693 m · Vendu 175 000 $ (1 557 $/m²) 112,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 172 169 $ Poids 75 % |
| 4 | 3828, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-06 · 637 m · Vendu 444 000 $ (3 700 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −13 320 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 420 188 $ Poids 74 % |
| 5 | 3770, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-29 · 788 m · Vendu 162 720 $ (1 426 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge −16 272 $ | 152 127 $ Poids 74 % |
| 6 | 3754, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-05-28 · 813 m · Vendu 360 000 $ (3 155 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 326 489 $ Poids 73 % |
| 7 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 703 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 662 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 512 162 $ Poids 67 % |
| 8 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 690 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +27 132 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 488 688 $ Poids 66 % |
| 9 | 3860, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2026-05-11 · 655 m · Vendu 457 000 $ (3 630 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −23 776 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 393 287 $ Poids 65 % |
| 10 | 3680, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-16 · 932 m · Vendu 152 000 $ (1 343 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 148 140 $ Poids 64 % |
| 11 | 3784, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-24 · 717 m · Vendu 162 500 $ (1 483 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 058 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 163 680 $ Poids 63 % |
| 12 | 3731, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-05-01 · 984 m · Vendu 465 749 $ (4 032 $/m²) 115,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 873 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge −46 575 $ | 419 603 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.