3790 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
379 300 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 118,3 m² · constr. 1988 · terrain 302 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 800 $
Rôle antérieur 177 600 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902653522800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
43027902653522800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 312 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 436 $ Poids 82 % |
| 2 | 3828, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-06 · 633 m · Vendu 444 000 $ (3 700 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 457 003 $ Poids 79 % |
| 3 | 3860, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2026-05-11 · 641 m · Vendu 457 000 $ (3 630 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −13 793 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 403 269 $ Poids 76 % |
| 4 | 3770, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-29 · 785 m · Vendu 162 720 $ (1 426 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge −16 272 $ | 156 049 $ Poids 72 % |
| 5 | 3789, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-02-09 · 687 m · Vendu 175 000 $ (1 557 $/m²) 112,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 176 451 $ Poids 72 % |
| 6 | 3754, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-05-28 · 810 m · Vendu 360 000 $ (3 155 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 626 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 335 165 $ Poids 72 % |
| 7 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 885 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 931 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 415 769 $ Poids 67 % |
| 8 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 629 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +40 794 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 680 544 $ Poids 65 % |
| 9 | 3731, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-05-01 · 979 m · Vendu 465 749 $ (4 032 $/m²) 115,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 873 $ · Ajust. superficie +5 645 $ · Ajust. âge −46 575 $ | 430 692 $ Poids 63 % |
| 10 | 3680, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-16 · 929 m · Vendu 152 000 $ (1 343 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie +3 424 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 151 832 $ Poids 63 % |
| 11 | 3647, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 391 $ Poids 61 % |
| 12 | 4997, rue Mills, Sherbrooke 2025-07-22 · 629 m · Vendu 610 530 $ (5 441 $/m²) 112,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +32 211 $ · Ajust. superficie +16 596 $ · Ajust. âge −61 053 $ | 598 284 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.