3649-3653 Rue INDIANA · Sherbrooke
Valeur estimée
678 400 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 193,6 m² · constr. 1990 · terrain 839,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,8 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 400 $
Rôle antérieur 401 500 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902653812000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
389 300 $
Rôle antérieur
401 500 $
ID provincial
43027902653812000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 169 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +22 566 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 711 709 $ Poids 92 % |
| 2 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 391 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +20 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 344 $ Poids 85 % |
| 3 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 747 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +17 919 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 643 417 $ Poids 72 % |
| 4 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 341 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 417 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 719 017 $ Poids 66 % |
| 5 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 216 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 867 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 504 567 $ Poids 61 % |
| 6 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −14 798 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 828 517 $ Poids 58 % |
| 7 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 84 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +53 237 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 651 390 $ Poids 56 % |
| 8 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 916 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +32 044 $ · Ajust. âge −54 275 $ | 886 867 $ Poids 55 % |
| 9 | 3704, rue Irénée-Pelletier, Sherbrooke 2025-06-02 · 314 m · Vendu 770 000 $ (3 600 $/m²) 213,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −36 538 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 720 045 $ Poids 55 % |
| 10 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 585 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +93 960 $ · Ajust. âge −75 920 $ | 979 007 $ Poids 54 % |
| 11 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 417 $ · Ajust. âge −59 078 $ | 796 309 $ Poids 53 % |
| 12 | 3828, rue Grignon, Sherbrooke 2025-07-07 · 601 m · Vendu 665 000 $ (3 124 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −30 142 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 736 443 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.