3648-3650 Rue INDIANA · Sherbrooke
Valeur estimée
439 700 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 108,6 m² · constr. 1989 · terrain 621,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 400 $
Rôle antérieur 242 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902653926500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
43027902653926500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 334 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 461 289 $ Poids 94 % |
| 2 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 685 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +13 875 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 653 626 $ Poids 78 % |
| 3 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 641 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 560 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 543 860 $ Poids 77 % |
| 4 | 3789, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-02-09 · 646 m · Vendu 175 000 $ (1 557 $/m²) 112,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 168 900 $ Poids 75 % |
| 5 | 3770, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-29 · 752 m · Vendu 162 720 $ (1 426 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge −16 272 $ | 149 132 $ Poids 73 % |
| 6 | 3754, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-05-28 · 776 m · Vendu 360 000 $ (3 155 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 677 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 319 863 $ Poids 72 % |
| 7 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 754 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +17 223 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 562 429 $ Poids 70 % |
| 8 | 3828, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-06 · 597 m · Vendu 444 000 $ (3 700 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −21 090 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 441 278 $ Poids 67 % |
| 9 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 878 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 971 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 371 182 $ Poids 67 % |
| 10 | 3784, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-24 · 674 m · Vendu 162 500 $ (1 483 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 058 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 160 566 $ Poids 66 % |
| 11 | 3680, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-16 · 895 m · Vendu 152 000 $ (1 343 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 145 320 $ Poids 65 % |
| 12 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 525 m · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +43 374 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 556 620 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.