3608 Rue HENRI-MONGEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
695 400 $
Unifamiliale · 2 937 $/m² · 236,8 m² · constr. 2004 · terrain 995,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,1 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 900 $
Rôle antérieur 365 800 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902654124200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
429 700 $
Rôle antérieur
365 800 $
ID provincial
43027902654124200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 258 m · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 245 964 $ Poids 83 % |
| 2 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 917 m · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +26 450 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 999 983 $ Poids 64 % |
| 3 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +10 015 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 789 561 $ Poids 59 % |
| 4 | 3704, rue Irénée-Pelletier, Sherbrooke 2025-06-02 · 435 m · Vendu 770 000 $ (3 600 $/m²) 213,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +41 218 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 805 501 $ Poids 54 % |
| 5 | 3828, rue Grignon, Sherbrooke 2025-07-07 · 638 m · Vendu 665 000 $ (3 124 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +37 326 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 803 911 $ Poids 51 % |
| 6 | 3406, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-06-06 · 919 m · Vendu 850 000 $ (3 502 $/m²) 242,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −10 332 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 922 608 $ Poids 47 % |
| 7 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 940 m · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +77 850 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 981 365 $ Poids 45 % |
| 8 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +7 469 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 305 519 $ Poids 42 % |
| 9 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie +19 336 $ · Ajust. âge +4 545 $ | 354 955 $ Poids 40 % |
| 10 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 695 $ · Ajust. âge −21 288 $ | 1 023 417 $ Poids 35 % |
| 11 | 3400, Rue Jacques-De Tonnancour, Sherbrooke 2024-12-10 · 902 m · Vendu 624 900 $ (2 785 $/m²) 224,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 862 $ · Ajust. superficie +17 266 $ · Ajust. âge −12 498 $ | 749 530 $ Poids 32 % |
| 12 | 3974, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2024-08-15 · 375 m · Vendu 750 000 $ (2 980 $/m²) 251,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie −22 199 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 858 145 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.