3773-3775 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
429 000 $
Unifamiliale · 2 852 $/m² · 150,4 m² · constr. 1959 · terrain 512,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 900 $
Rôle antérieur 220 600 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902654330600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
43027902654330600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 268 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 347 298 $ Poids 95 % |
| 2 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 165 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 826 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 436 874 $ Poids 91 % |
| 3 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 473 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 205 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 622 295 $ Poids 90 % |
| 4 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 537 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 637 885 $ Poids 87 % |
| 5 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 245 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 709 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 582 291 $ Poids 84 % |
| 6 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 489 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −32 886 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 833 180 $ Poids 80 % |
| 7 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 475 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 143 730 $ Poids 78 % |
| 8 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 129 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −20 006 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 897 $ Poids 77 % |
| 9 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 814 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie −889 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 191 872 $ Poids 72 % |
| 10 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 763 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +19 438 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 387 809 $ Poids 64 % |
| 11 | 2751, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-06-18 · 973 m · Vendu 345 000 $ (2 386 $/m²) 144,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +6 919 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 363 169 $ Poids 63 % |
| 12 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 783 m · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 276 031 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.