3767 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
626 400 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 167 m² · constr. 2014 · terrain 916,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 300 $
Rôle antérieur 359 500 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902654444200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
377 500 $
Rôle antérieur
359 500 $
ID provincial
43027902654444200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 228 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 745 739 $ Poids 97 % |
| 2 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 130 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge −7 545 $ | 505 640 $ Poids 96 % |
| 3 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 470 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +15 856 $ · Ajust. âge +37 960 $ | 1 014 782 $ Poids 87 % |
| 4 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 189 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −31 028 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 746 315 $ Poids 84 % |
| 5 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 135 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 664 041 $ Poids 83 % |
| 6 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 273 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 533 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 325 $ Poids 81 % |
| 7 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 459 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 796 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 768 021 $ Poids 79 % |
| 8 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 395 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −30 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 833 $ Poids 77 % |
| 9 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 522 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +36 626 $ · Ajust. âge +52 575 $ | 799 041 $ Poids 76 % |
| 10 | 3748, Napoléon-Poulin, Sherbrooke 2025-07-02 · 491 m · Vendu 235 000 $ (1 390 $/m²) 169,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −1 459 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 269 439 $ Poids 64 % |
| 11 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 792 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −30 227 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 675 071 $ Poids 62 % |
| 12 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 846 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +8 339 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 201 100 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.