3759 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
417 000 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 91,1 m² · constr. 1982 · terrain 772,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,4 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 600 $
Rôle antérieur 184 000 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902654609000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
43027902654609000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 599 m · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 488 955 $ Poids 84 % |
| 2 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 529 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 697 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 478 878 $ Poids 72 % |
| 3 | 638, rue Chénier, Sherbrooke 2025-11-24 · 715 m · Vendu 154 087 $ (1 729 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge +6 163 $ | 176 241 $ Poids 68 % |
| 4 | 617, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-10 · 791 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −1 247 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 290 103 $ Poids 64 % |
| 5 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 796 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −24 065 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 521 141 $ Poids 60 % |
| 6 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 651 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 541 051 $ Poids 60 % |
| 7 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 284 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −33 435 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 408 740 $ Poids 59 % |
| 8 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 471 741 $ Poids 58 % |
| 9 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 763 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −19 063 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 331 598 $ Poids 58 % |
| 10 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 754 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −34 689 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 605 062 $ Poids 57 % |
| 11 | 5110, rue Mills, Sherbrooke 2025-09-05 · 687 m · Vendu 380 000 $ (4 562 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +17 791 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 459 603 $ Poids 57 % |
| 12 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 1000 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 651 $ · Ajust. âge +23 733 $ | 478 884 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.