3766 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
588 600 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 169,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 695,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 695,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 300 $
Rôle antérieur 286 300 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902654912300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
43027902654912300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 276 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 316 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 625 716 $ Poids 95 % |
| 2 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 117 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 573 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 467 273 $ Poids 94 % |
| 3 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 140 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −25 387 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 645 382 $ Poids 89 % |
| 4 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 517 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +24 077 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 890 144 $ Poids 83 % |
| 5 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 87 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +12 885 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 575 289 $ Poids 82 % |
| 6 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 429 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −25 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 150 $ Poids 80 % |
| 7 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 223 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +25 080 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 387 072 $ Poids 77 % |
| 8 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 413 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 206 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 666 706 $ Poids 77 % |
| 9 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 477 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +43 117 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 682 856 $ Poids 74 % |
| 10 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 744 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −25 159 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 600 339 $ Poids 68 % |
| 11 | 3748, Napoléon-Poulin, Sherbrooke 2025-07-02 · 507 m · Vendu 235 000 $ (1 390 $/m²) 169,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +486 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 271 385 $ Poids 63 % |
| 12 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 872 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +9 895 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 202 657 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.