3745 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
549 600 $
Unifamiliale · 3 057 $/m² · 179,8 m² · constr. 1950 · terrain 2 483,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 483,5 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 300 $
Rôle antérieur 243 500 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902655502200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
43027902655502200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 217 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 665 530 $ Poids 96 % |
| 2 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 192 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 947 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 642 947 $ Poids 87 % |
| 3 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 442 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 139 $ Poids 87 % |
| 4 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 95 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 243 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 482 943 $ Poids 82 % |
| 5 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 422 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +53 440 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 919 507 $ Poids 76 % |
| 6 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 803 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −7 059 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 618 439 $ Poids 72 % |
| 7 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 191 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +29 840 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 575 743 $ Poids 72 % |
| 8 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 460 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 097 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 689 597 $ Poids 62 % |
| 9 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 316 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +37 747 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 384 538 $ Poids 61 % |
| 10 | 3748, Napoléon-Poulin, Sherbrooke 2025-07-02 · 559 m · Vendu 235 000 $ (1 390 $/m²) 169,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 248 958 $ Poids 59 % |
| 11 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 520 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +66 298 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 706 038 $ Poids 58 % |
| 12 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 990 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 825 598 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.