3731 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
441 300 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 87,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 623,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 623,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 200 $
Rôle antérieur 228 400 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902655595100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
43027902655595100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 629 m · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 773 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 492 223 $ Poids 78 % |
| 2 | 638, rue Chénier, Sherbrooke 2025-11-24 · 687 m · Vendu 154 087 $ (1 729 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge +10 016 $ | 177 067 $ Poids 70 % |
| 3 | 617, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-10 · 748 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 291 628 $ Poids 64 % |
| 4 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 966 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 453 $ · Ajust. âge +34 520 $ | 480 473 $ Poids 62 % |
| 5 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 529 423 $ Poids 62 % |
| 6 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 472 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 949 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 483 001 $ Poids 61 % |
| 7 | 5110, rue Mills, Sherbrooke 2025-09-05 · 719 m · Vendu 380 000 $ (4 562 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 461 120 $ Poids 60 % |
| 8 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 461 702 $ Poids 59 % |
| 9 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 144 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 079 $ Poids 53 % |
| 10 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 893 m · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 605 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 502 305 $ Poids 52 % |
| 11 | 4278, boulevard de L'Université, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 958 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +18 471 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 576 885 $ Poids 51 % |
| 12 | 3763, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-06-11 · 423 m · Vendu 481 000 $ (6 279 $/m²) 76,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +34 537 $ · Ajust. âge −9 620 $ | 545 636 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.