3717 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 3 067 $/m² · 136,7 m² · constr. 1935 · terrain 2 778,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 778,5 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 700 $
Rôle antérieur 225 200 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902655667800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
43027902655667800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 601 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +816 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 348 837 $ Poids 82 % |
| 2 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 475 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 136 919 $ Poids 82 % |
| 3 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 346 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 847 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 329 945 $ Poids 80 % |
| 4 | 3860, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2026-05-11 · 468 m · Vendu 457 000 $ (3 630 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +19 601 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 436 664 $ Poids 80 % |
| 5 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 457 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 567 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 590 933 $ Poids 75 % |
| 6 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 513 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −33 613 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 606 127 $ Poids 73 % |
| 7 | 4651, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-10-15 · 663 m · Vendu 440 000 $ (3 123 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 430 214 $ Poids 67 % |
| 8 | 3762, rue Ilmeda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-07-24 · 450 m · Vendu 450 000 $ (3 198 $/m²) 140,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −6 397 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 345 $ Poids 66 % |
| 9 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 958 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 570 484 $ Poids 66 % |
| 10 | 3718, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-06-25 · 421 m · Vendu 380 000 $ (2 663 $/m²) 142,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −7 989 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 365 390 $ Poids 63 % |
| 11 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 417 133 $ Poids 62 % |
| 12 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 94 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 294 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 415 406 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.