2077 Rue RIVIERE-MAGOG · Sherbrooke
Valeur estimée
536 700 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 154,8 m² · constr. 2003 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 300 $
Rôle antérieur 261 800 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902656143000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
43027902656143000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 168 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge −35 210 $ | 458 858 $ Poids 96 % |
| 2 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 150 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 631 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 683 169 $ Poids 92 % |
| 3 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 334 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −19 967 $ · Ajust. âge −14 235 $ | 926 765 $ Poids 90 % |
| 4 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 419 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 417 472 $ Poids 90 % |
| 5 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 523 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 868 $ Poids 88 % |
| 6 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 578 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +8 345 $ · Ajust. âge +14 020 $ | 732 205 $ Poids 84 % |
| 7 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 303 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −12 546 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 621 357 $ Poids 79 % |
| 8 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 570 m · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 313 566 $ Poids 72 % |
| 9 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 544 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 163 417 $ Poids 71 % |
| 10 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 539 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +25 419 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 447 440 $ Poids 67 % |
| 11 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 947 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 194 318 $ Poids 65 % |
| 12 | 4651, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-10-15 · 590 m · Vendu 440 000 $ (3 123 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +21 703 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 546 475 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.