2071 Rue RIVIERE-MAGOG · Sherbrooke
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 88,9 m² · constr. 2003 · terrain 598,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,1 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 100 $
Rôle antérieur 245 900 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902656333100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
43027902656333100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 694 m · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 111 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 537 884 $ Poids 77 % |
| 2 | 638, rue Chénier, Sherbrooke 2025-11-24 · 634 m · Vendu 154 087 $ (1 729 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge +15 409 $ | 183 584 $ Poids 72 % |
| 3 | 617, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-10 · 677 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 299 804 $ Poids 68 % |
| 4 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 409 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 512 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 529 238 $ Poids 68 % |
| 5 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 967 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge −56 620 $ | 536 722 $ Poids 66 % |
| 6 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 904 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 870 $ · Ajust. âge +43 150 $ | 492 520 $ Poids 63 % |
| 7 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 501 131 $ Poids 61 % |
| 8 | 5110, rue Mills, Sherbrooke 2025-09-05 · 749 m · Vendu 380 000 $ (4 562 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 465 985 $ Poids 57 % |
| 9 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 647 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −22 587 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 344 574 $ Poids 55 % |
| 10 | 3353, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 336 $/m²) 86,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +7 204 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 475 825 $ Poids 52 % |
| 11 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 828 m · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 339 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 516 939 $ Poids 52 % |
| 12 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 026 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 473 474 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.