3703 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
476 700 $
Unifamiliale · 5 417 $/m² · 88 m² · constr. 1983 · terrain 2 922,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 922,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 200 $
Rôle antérieur 265 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902656752000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
43027902656752000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 652 m · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 646 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 482 849 $ Poids 78 % |
| 2 | 638, rue Chénier, Sherbrooke 2025-11-24 · 680 m · Vendu 154 087 $ (1 729 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge +6 934 $ | 174 331 $ Poids 70 % |
| 3 | 617, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-10 · 718 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 287 082 $ Poids 65 % |
| 4 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 398 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 891 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 473 359 $ Poids 65 % |
| 5 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 648 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 530 752 $ Poids 63 % |
| 6 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 949 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 505 $ · Ajust. âge +25 890 $ | 472 895 $ Poids 62 % |
| 7 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 462 849 $ Poids 58 % |
| 8 | 5110, rue Mills, Sherbrooke 2025-09-05 · 779 m · Vendu 380 000 $ (4 562 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +10 720 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 454 432 $ Poids 57 % |
| 9 | 3353, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 336 $/m²) 86,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 459 623 $ Poids 53 % |
| 10 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 872 m · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 754 $ · Ajust. âge +23 980 $ | 494 734 $ Poids 52 % |
| 11 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 505 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 440 $ Poids 51 % |
| 12 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 687 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −24 029 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 328 282 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.