3653 Rue ALFRED-DESROCHERS · Sherbrooke
Valeur estimée
801 500 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 198,9 m² · constr. 1990 · terrain 2 333,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 333,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 700 $
Rôle antérieur 484 600 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902657346900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 700 $
Valeur bâtiment
411 000 $
Rôle antérieur
484 600 $
ID provincial
43027902657346900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 420 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +33 244 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 722 387 $ Poids 81 % |
| 2 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 616 m · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 839 883 $ Poids 81 % |
| 3 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 616 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +30 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 409 $ Poids 73 % |
| 4 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 911 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +27 512 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 653 010 $ Poids 61 % |
| 5 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 248 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 352 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 729 952 $ Poids 60 % |
| 6 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 928 m · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 381 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 1 102 581 $ Poids 60 % |
| 7 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 536 m · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −14 413 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 212 997 $ Poids 55 % |
| 8 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 270 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 172 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 512 872 $ Poids 53 % |
| 9 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 323 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +109 523 $ · Ajust. âge −75 920 $ | 994 569 $ Poids 53 % |
| 10 | 3704, rue Irénée-Pelletier, Sherbrooke 2025-06-02 · 672 m · Vendu 770 000 $ (3 600 $/m²) 213,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −26 999 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 729 585 $ Poids 51 % |
| 11 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 427 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +62 223 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 660 376 $ Poids 45 % |
| 12 | 3828, rue Grignon, Sherbrooke 2025-07-07 · 929 m · Vendu 665 000 $ (3 124 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −21 865 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 744 720 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.