3658 Rue ALFRED-DESROCHERS · Sherbrooke
Valeur estimée
555 000 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 136,3 m² · constr. 1993 · terrain 1 431,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 431,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 000 $
Rôle antérieur 355 800 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902657654500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
355 800 $
ID provincial
43027902657654500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 443 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 422 293 $ Poids 88 % |
| 2 | 3860, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2026-05-11 · 411 m · Vendu 457 000 $ (3 630 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +18 875 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 435 938 $ Poids 83 % |
| 3 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 560 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 147 220 $ Poids 78 % |
| 4 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 487 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 353 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 375 038 $ Poids 75 % |
| 5 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 530 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 483 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 624 767 $ Poids 71 % |
| 6 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 575 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −34 540 $ · Ajust. âge −21 030 $ | 654 269 $ Poids 70 % |
| 7 | 4651, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-10-15 · 580 m · Vendu 440 000 $ (3 123 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 510 989 $ Poids 70 % |
| 8 | 3762, rue Ilmeda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-07-24 · 413 m · Vendu 450 000 $ (3 198 $/m²) 140,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 705 $ Poids 67 % |
| 9 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 980 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge −53 967 $ | 579 081 $ Poids 65 % |
| 10 | 3718, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-06-25 · 365 m · Vendu 380 000 $ (2 663 $/m²) 142,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −8 521 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 364 857 $ Poids 64 % |
| 11 | 3333, rue Galt O, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 228 $/m²) 133,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 004 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 392 004 $ Poids 63 % |
| 12 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 446 m · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −13 913 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 282 570 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.