3643 Rue ALFRED-DESROCHERS · Sherbrooke
Valeur estimée
896 700 $
Unifamiliale · 2 935 $/m² · 305,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 297,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 297,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 400 $
Rôle antérieur 625 400 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902658510200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 400 $
Valeur bâtiment
575 000 $
Rôle antérieur
625 400 $
ID provincial
43027902658510200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 182 m · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 748 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 357 252 $ Poids 83 % |
| 2 | 3455, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-08 · 714 m · Vendu 635 400 $ (1 966 $/m²) 323,2 m² Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie −17 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 013 $ Poids 74 % |
| 3 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-12-19 · 182 m · Vendu 900 000 $ (2 670 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −42 183 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 883 683 $ Poids 74 % |
| 4 | 3216, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-05-08 · 967 m · Vendu 1 365 000 $ (4 233 $/m²) 322,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −35 977 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 209 735 $ Poids 61 % |
| 5 | 3253, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-08-29 · 819 m · Vendu 1 000 000 $ (3 287 $/m²) 304,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 004 713 $ Poids 58 % |
| 6 | 3879, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2025-04-11 · 546 m · Vendu 413 000 $ (1 301 $/m²) 317,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 418 828 $ Poids 53 % |
| 7 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 174 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 174 $ Poids 41 % |
| 8 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −21 362 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 946 376 $ Poids 41 % |
| 9 | 3513, rue Serge-Garant, Sherbrooke 2024-10-01 · 297 m · Vendu 667 000 $ (2 325 $/m²) 286,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +21 621 $ · Ajust. âge −43 355 $ | 779 831 $ Poids 36 % |
| 10 | 3204, rue Iberville, Sherbrooke 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (2 047 $/m²) 278 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +28 143 $ · Ajust. âge +48 365 $ | 692 494 $ Poids 31 % |
| 11 | 3974, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2024-08-15 · 357 m · Vendu 750 000 $ (2 980 $/m²) 251,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +80 155 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 904 249 $ Poids 20 % |
| 12 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −7 798 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 180 162 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.