3633 Rue ALFRED-DESROCHERS · Sherbrooke
Valeur estimée
708 300 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 179,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 281,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 281,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 800 $
Rôle antérieur 388 300 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902658622200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 600 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
388 300 $
ID provincial
43027902658622200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 455 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 679 827 $ Poids 89 % |
| 2 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 303 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 534 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 686 734 $ Poids 86 % |
| 3 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 307 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 929 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 482 629 $ Poids 80 % |
| 4 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 353 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +52 853 $ · Ajust. âge −80 665 $ | 933 154 $ Poids 78 % |
| 5 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 672 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 760 $ Poids 78 % |
| 6 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 877 m · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 1 037 269 $ Poids 71 % |
| 7 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 560 m · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −44 823 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 794 192 $ Poids 67 % |
| 8 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 469 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +29 501 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 624 904 $ Poids 67 % |
| 9 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 914 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −7 421 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 618 077 $ Poids 66 % |
| 10 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 579 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 640 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 709 990 $ Poids 59 % |
| 11 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 619 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +65 835 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 740 624 $ Poids 56 % |
| 12 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 558 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +37 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 285 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.