3660 Rue IRENEE-PELLETIER · Sherbrooke
Valeur estimée
800 400 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 190,1 m² · constr. 2021 · terrain 1 034,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 500 $
Rôle antérieur 469 900 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902661145000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
505 700 $
Rôle antérieur
469 900 $
ID provincial
43027902661145000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 274 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +15 514 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 818 582 $ Poids 92 % |
| 2 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 436 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +13 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 698 $ Poids 86 % |
| 3 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 732 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +11 584 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 740 157 $ Poids 75 % |
| 4 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 503 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 197 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 800 197 $ Poids 67 % |
| 5 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 377 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 383 $ · Ajust. âge +10 060 $ | 559 443 $ Poids 63 % |
| 6 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge +71 737 $ | 919 289 $ Poids 62 % |
| 7 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 215 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +47 303 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 703 206 $ Poids 59 % |
| 8 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 895 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +23 917 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 1 008 165 $ Poids 58 % |
| 9 | 3748, Napoléon-Poulin, Sherbrooke 2025-07-02 · 388 m · Vendu 235 000 $ (1 390 $/m²) 169,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +14 592 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 285 490 $ Poids 55 % |
| 10 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 744 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +83 683 $ · Ajust. âge +71 175 $ | 1 115 825 $ Poids 53 % |
| 11 | 3704, rue Irénée-Pelletier, Sherbrooke 2025-06-02 · 251 m · Vendu 770 000 $ (3 600 $/m²) 213,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −42 838 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 786 896 $ Poids 52 % |
| 12 | 3627, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-02-28 · 266 m · Vendu 540 000 $ (3 053 $/m²) 176,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +20 147 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 688 138 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.