3661 Rue IRENEE-PELLETIER · Sherbrooke
Valeur estimée
989 700 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 216,9 m² · constr. 2018 · terrain 1 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 659,6 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 600 $
Rôle antérieur 507 800 $ +76.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902661181800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
709 100 $
Rôle antérieur
507 800 $
ID provincial
43027902661181800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 098 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 355 m · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −5 310 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 252 000 $ Poids 79 % |
| 2 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 844 m · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −12 539 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 960 994 $ Poids 70 % |
| 3 | 3704, rue Irénée-Pelletier, Sherbrooke 2025-06-02 · 255 m · Vendu 770 000 $ (3 600 $/m²) 213,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 823 583 $ Poids 65 % |
| 4 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 301 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +69 511 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 861 554 $ Poids 63 % |
| 5 | 3828, rue Grignon, Sherbrooke 2025-07-07 · 537 m · Vendu 665 000 $ (3 124 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +6 247 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 772 832 $ Poids 63 % |
| 6 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 446 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +64 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 589 $ Poids 59 % |
| 7 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 956 m · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge +25 757 $ | 361 809 $ Poids 56 % |
| 8 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 738 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +60 093 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 778 691 $ Poids 52 % |
| 9 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 999 m · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 578 $ · Ajust. âge +59 078 $ | 966 625 $ Poids 49 % |
| 10 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +35 172 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 998 887 $ Poids 44 % |
| 11 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −22 130 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 809 565 $ Poids 44 % |
| 12 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −5 344 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 313 006 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.