3664 Rue IRENEE-PELLETIER · Sherbrooke
Valeur estimée
924 000 $
Unifamiliale · 3 139 $/m² · 294,4 m² · constr. 2021 · terrain 1 096,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,6 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 000 $
Rôle antérieur 480 500 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902661227700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
617 200 $
Rôle antérieur
480 500 $
ID provincial
43027902661227700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 790 m · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 334 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 414 666 $ Poids 54 % |
| 2 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 119 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 388 719 $ Poids 48 % |
| 3 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-12-19 · 790 m · Vendu 900 000 $ (2 670 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −57 001 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 012 865 $ Poids 48 % |
| 4 | 3879, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2025-04-11 · 619 m · Vendu 413 000 $ (1 301 $/m²) 317,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie −15 024 $ · Ajust. âge +8 260 $ | 461 168 $ Poids 47 % |
| 5 | 3455, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 635 400 $ (1 966 $/m²) 323,2 m² Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie −28 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 102 $ Poids 40 % |
| 6 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −38 298 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 1 070 815 $ Poids 39 % |
| 7 | 3253, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (3 287 $/m²) 304,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −16 108 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 146 468 $ Poids 30 % |
| 8 | 3513, rue Serge-Garant, Sherbrooke 2024-10-01 · 881 m · Vendu 667 000 $ (2 325 $/m²) 286,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +8 718 $ · Ajust. âge +63 365 $ | 873 648 $ Poids 28 % |
| 9 | 3244, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (3 513 $/m²) 263,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +54 629 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 072 682 $ Poids 28 % |
| 10 | 3216, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 1 365 000 $ (4 233 $/m²) 322,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −59 467 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 377 345 $ Poids 27 % |
| 11 | 3406, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 502 $/m²) 242,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +90 534 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 095 723 $ Poids 23 % |
| 12 | 3974, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2024-08-15 · 488 m · Vendu 750 000 $ (2 980 $/m²) 251,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +63 617 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 007 712 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.