3665 Rue IRENEE-PELLETIER · Sherbrooke
Valeur estimée
994 400 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 235,3 m² · constr. 2018 · terrain 655,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,7 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 200 $
Rôle antérieur 518 200 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902661531500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
768 300 $
Rôle antérieur
518 200 $
ID provincial
43027902661531500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 387 m · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 261 305 $ Poids 80 % |
| 2 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 877 m · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +23 511 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 997 044 $ Poids 66 % |
| 3 | 3704, rue Irénée-Pelletier, Sherbrooke 2025-06-02 · 222 m · Vendu 770 000 $ (3 600 $/m²) 213,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +38 518 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 856 701 $ Poids 58 % |
| 4 | 3828, rue Grignon, Sherbrooke 2025-07-07 · 570 m · Vendu 665 000 $ (3 124 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +34 984 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 801 568 $ Poids 54 % |
| 5 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 982 m · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie +18 254 $ · Ajust. âge +25 757 $ | 375 085 $ Poids 47 % |
| 6 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 839 288 $ Poids 45 % |
| 7 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +6 503 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 324 853 $ Poids 37 % |
| 8 | 3406, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 502 $/m²) 242,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −12 958 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 979 481 $ Poids 35 % |
| 9 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +74 633 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 1 038 348 $ Poids 34 % |
| 10 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 769 $ · Ajust. âge +59 078 $ | 1 007 817 $ Poids 34 % |
| 11 | 2281, rue Anna Maria Valls, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 831 400 $ (3 463 $/m²) 240,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 947 $ · Ajust. superficie −8 311 $ · Ajust. âge +54 041 $ | 954 078 $ Poids 33 % |
| 12 | 3295, des Sous-Bois, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 055 000 $ (4 597 $/m²) 229,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +13 331 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 1 208 199 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.