3672 Rue IRENEE-PELLETIER · Sherbrooke
Valeur estimée
867 800 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 224,7 m² · constr. 2019 · terrain 726,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 700 $
Rôle antérieur 474 400 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902661737400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
629 800 $
Rôle antérieur
474 400 $
ID provincial
43027902661737400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 384 m · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 257 095 $ Poids 81 % |
| 2 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 914 m · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 976 276 $ Poids 67 % |
| 3 | 3704, rue Irénée-Pelletier, Sherbrooke 2025-06-02 · 193 m · Vendu 770 000 $ (3 600 $/m²) 213,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +19 439 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 841 472 $ Poids 64 % |
| 4 | 3828, rue Grignon, Sherbrooke 2025-07-07 · 607 m · Vendu 665 000 $ (3 124 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +18 429 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 785 014 $ Poids 58 % |
| 5 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 232 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +85 226 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 880 944 $ Poids 54 % |
| 6 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge +27 273 $ | 368 952 $ Poids 50 % |
| 7 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 485 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +79 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 400 $ Poids 50 % |
| 8 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 672 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +74 211 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 796 134 $ Poids 46 % |
| 9 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 825 890 $ Poids 45 % |
| 10 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +51 900 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 1 019 915 $ Poids 43 % |
| 11 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 039 $ · Ajust. âge +63 298 $ | 988 307 $ Poids 40 % |
| 12 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −322 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 319 478 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.