3669 Rue IRENEE-PELLETIER · Sherbrooke
Valeur estimée
845 900 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 213,7 m² · constr. 2018 · terrain 764,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,1 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 500 $
Rôle antérieur 458 500 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902661742000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
530 000 $
Rôle antérieur
458 500 $
ID provincial
43027902661742000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 405 m · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −6 928 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 250 382 $ Poids 76 % |
| 2 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 284 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +63 063 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 855 106 $ Poids 67 % |
| 3 | 3704, rue Irénée-Pelletier, Sherbrooke 2025-06-02 · 202 m · Vendu 770 000 $ (3 600 $/m²) 213,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −360 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 817 823 $ Poids 67 % |
| 4 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 897 m · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −18 809 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 954 725 $ Poids 66 % |
| 5 | 3828, rue Grignon, Sherbrooke 2025-07-07 · 590 m · Vendu 665 000 $ (3 124 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 767 834 $ Poids 62 % |
| 6 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 499 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +58 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 512 $ Poids 62 % |
| 7 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 685 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +54 300 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 772 898 $ Poids 57 % |
| 8 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 1000 m · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie +2 670 $ · Ajust. âge +25 757 $ | 359 501 $ Poids 55 % |
| 9 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 414 $ · Ajust. âge +59 078 $ | 959 462 $ Poids 50 % |
| 10 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +28 309 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 992 024 $ Poids 46 % |
| 11 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −27 299 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 804 396 $ Poids 40 % |
| 12 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 945 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +78 717 $ · Ajust. âge +62 625 $ | 1 050 439 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.