3676 Rue IRENEE-PELLETIER · Sherbrooke
Valeur estimée
719 700 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 158,5 m² · constr. 2018 · terrain 749,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 900 $
Rôle antérieur 415 600 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902661927400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
482 400 $
Rôle antérieur
415 600 $
ID provincial
43027902661927400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 355 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge +2 515 $ | 502 381 $ Poids 94 % |
| 2 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 162 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 767 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 558 $ Poids 93 % |
| 3 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 413 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 338 $ · Ajust. âge +52 125 $ | 762 463 $ Poids 90 % |
| 4 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 472 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +16 922 $ · Ajust. âge +66 595 $ | 793 357 $ Poids 86 % |
| 5 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 525 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 998 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 735 002 $ Poids 86 % |
| 6 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 191 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −6 273 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 649 630 $ Poids 83 % |
| 7 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 769 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −9 102 $ · Ajust. âge +56 940 $ | 1 008 804 $ Poids 74 % |
| 8 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 388 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 757 $ Poids 70 % |
| 9 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 861 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 196 375 $ Poids 68 % |
| 10 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 228 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −48 154 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 743 889 $ Poids 67 % |
| 11 | 2751, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-06-18 · 837 m · Vendu 345 000 $ (2 386 $/m²) 144,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +16 582 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 400 432 $ Poids 64 % |
| 12 | 3748, Napoléon-Poulin, Sherbrooke 2025-07-02 · 467 m · Vendu 235 000 $ (1 390 $/m²) 169,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −7 365 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 263 533 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.