3652 Rue ILLINOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
510 200 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 128 m² · constr. 2007 · terrain 596,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,7 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 500 $
Rôle antérieur 280 500 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902662017900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
43027902662017900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3860, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2026-05-11 · 652 m · Vendu 457 000 $ (3 630 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +3 811 $ · Ajust. âge −22 850 $ | 443 724 $ Poids 81 % |
| 2 | 3828, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-06 · 584 m · Vendu 444 000 $ (3 700 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +14 800 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 517 128 $ Poids 76 % |
| 3 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 425 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 152 894 $ Poids 72 % |
| 4 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 866 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 121 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 430 821 $ Poids 71 % |
| 5 | 3770, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-29 · 732 m · Vendu 162 720 $ (1 426 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +9 912 $ · Ajust. âge −4 068 $ | 175 170 $ Poids 63 % |
| 6 | 3754, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-05-28 · 756 m · Vendu 360 000 $ (3 155 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +21 928 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 377 468 $ Poids 63 % |
| 7 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 903 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −11 010 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 411 011 $ Poids 63 % |
| 8 | 3789, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-02-09 · 645 m · Vendu 175 000 $ (1 557 $/m²) 112,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +12 144 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 198 002 $ Poids 61 % |
| 9 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 185 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −27 867 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 391 125 $ Poids 60 % |
| 10 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 380 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +44 159 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 542 583 $ Poids 60 % |
| 11 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge −16 537 $ | 490 398 $ Poids 60 % |
| 12 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 071 $ · Ajust. âge −9 523 $ | 604 306 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.