3657 Rue ILLINOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
552 100 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 137,3 m² · constr. 2008 · terrain 939,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 400 $
Rôle antérieur 337 900 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902662031000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
402 800 $
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
43027902662031000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 206 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 087 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 404 805 $ Poids 84 % |
| 2 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 448 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −1 740 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 158 217 $ Poids 83 % |
| 3 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 466 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 193 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 679 182 $ Poids 76 % |
| 4 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 528 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −32 222 $ · Ajust. âge +31 545 $ | 709 163 $ Poids 74 % |
| 5 | 3860, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2026-05-11 · 706 m · Vendu 457 000 $ (3 630 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +20 690 $ · Ajust. âge −20 565 $ | 462 888 $ Poids 70 % |
| 6 | 2751, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-06-18 · 823 m · Vendu 345 000 $ (2 386 $/m²) 144,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −8 709 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 375 142 $ Poids 70 % |
| 7 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 959 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 861 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 455 739 $ Poids 66 % |
| 8 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 814 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 552 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 445 252 $ Poids 65 % |
| 9 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 965 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +1 631 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 423 653 $ Poids 64 % |
| 10 | 3828, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-06 · 589 m · Vendu 444 000 $ (3 700 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +32 005 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 536 553 $ Poids 63 % |
| 11 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge −6 349 $ | 629 014 $ Poids 61 % |
| 12 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 786 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie −8 172 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 184 589 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.