3658 Rue ILLINOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 103,5 m² · constr. 2007 · terrain 645,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,7 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 200 $
Rôle antérieur 298 400 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902662156800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
335 700 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
43027902662156800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 394 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 360 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 491 065 $ Poids 91 % |
| 2 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 640 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 639 473 $ Poids 82 % |
| 3 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 733 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 578 530 $ Poids 78 % |
| 4 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 487 m · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +29 010 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 589 505 $ Poids 76 % |
| 5 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 733 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +5 191 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 550 397 $ Poids 76 % |
| 6 | 3789, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-02-09 · 633 m · Vendu 175 000 $ (1 557 $/m²) 112,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −6 928 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 178 930 $ Poids 69 % |
| 7 | 3770, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-29 · 719 m · Vendu 162 720 $ (1 426 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −7 558 $ · Ajust. âge −4 068 $ | 157 700 $ Poids 65 % |
| 8 | 3754, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-05-28 · 743 m · Vendu 360 000 $ (3 155 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 722 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 338 817 $ Poids 65 % |
| 9 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 968 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 367 962 $ Poids 65 % |
| 10 | 3784, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-24 · 653 m · Vendu 162 500 $ (1 483 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 058 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 169 786 $ Poids 63 % |
| 11 | 3680, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-16 · 863 m · Vendu 152 000 $ (1 343 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 152 536 $ Poids 59 % |
| 12 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −8 443 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 463 811 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.