3661 Rue ILLINOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
597 200 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 146,6 m² · constr. 2007 · terrain 888,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 800 $
Rôle antérieur 362 900 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902662251200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
466 600 $
Rôle antérieur
362 900 $
ID provincial
43027902662251200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 186 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 307 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 414 685 $ Poids 96 % |
| 2 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 446 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 904 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 696 996 $ Poids 89 % |
| 3 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 508 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −10 663 $ · Ajust. âge +28 040 $ | 727 216 $ Poids 87 % |
| 4 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 427 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 162 141 $ Poids 82 % |
| 5 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 315 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 781 $ · Ajust. âge −25 150 $ | 456 069 $ Poids 82 % |
| 6 | 2751, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-06-18 · 834 m · Vendu 345 000 $ (2 386 $/m²) 144,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 386 236 $ Poids 72 % |
| 7 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 454 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 549 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 679 851 $ Poids 71 % |
| 8 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 808 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 189 759 $ Poids 71 % |
| 9 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 153 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −26 449 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 618 455 $ Poids 70 % |
| 10 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 698 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −44 044 $ · Ajust. âge +4 745 $ | 921 668 $ Poids 66 % |
| 11 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 935 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 728 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 468 978 $ Poids 66 % |
| 12 | 5011, rue Mills, Sherbrooke 2025-08-29 · 724 m · Vendu 689 584 $ (4 809 $/m²) 143,4 m² · constr. 1846 Ajust. marché +56 943 $ · Ajust. superficie +7 694 $ · Ajust. âge +68 958 $ | 823 179 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.