3655-3659 Rue INDIANA · Sherbrooke
Valeur estimée
654 500 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 182,7 m² · constr. 1989 · terrain 907,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 000 $
Rôle antérieur 370 600 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902663061000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
387 500 $
Rôle antérieur
370 600 $
ID provincial
43027902663061000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 153 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +604 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 686 073 $ Poids 97 % |
| 2 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 415 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 646 $ Poids 89 % |
| 3 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 365 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 930 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 693 130 $ Poids 80 % |
| 4 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 220 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 787 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 487 487 $ Poids 77 % |
| 5 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 722 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 623 688 $ Poids 77 % |
| 6 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 71 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +34 756 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 630 160 $ Poids 69 % |
| 7 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 610 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +61 955 $ · Ajust. âge −80 665 $ | 942 257 $ Poids 67 % |
| 8 | 3748, Napoléon-Poulin, Sherbrooke 2025-07-02 · 445 m · Vendu 235 000 $ (1 390 $/m²) 169,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +9 450 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 348 $ Poids 60 % |
| 9 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 935 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +6 734 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 857 382 $ Poids 59 % |
| 10 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 421 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 736 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 717 086 $ Poids 58 % |
| 11 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 177 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +41 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 212 $ Poids 58 % |
| 12 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 485 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +73 021 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 747 810 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.