3658 Rue INDIANA · Sherbrooke
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 98,6 m² · constr. 2004 · terrain 834,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,4 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 900 $
Rôle antérieur 281 800 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902663126200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
43027902663126200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 506 m · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 209 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 567 829 $ Poids 84 % |
| 2 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 352 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 664 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 474 011 $ Poids 83 % |
| 3 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 641 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 873 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 557 552 $ Poids 82 % |
| 4 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 697 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 875 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 625 875 $ Poids 77 % |
| 5 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 769 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 538 836 $ Poids 74 % |
| 6 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 893 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 049 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 360 113 $ Poids 67 % |
| 7 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 896 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −6 515 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 357 214 $ Poids 57 % |
| 8 | 3789, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-02-09 · 627 m · Vendu 175 000 $ (1 557 $/m²) 112,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −10 743 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 172 490 $ Poids 57 % |
| 9 | 638, rue Chénier, Sherbrooke 2025-11-24 · 826 m · Vendu 154 087 $ (1 729 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie +8 215 $ · Ajust. âge +15 409 $ | 191 971 $ Poids 55 % |
| 10 | 3784, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-24 · 655 m · Vendu 162 500 $ (1 483 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 058 $ · Ajust. superficie −8 155 $ · Ajust. âge −5 688 $ | 163 715 $ Poids 55 % |
| 11 | 617, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-10 · 918 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +9 147 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 313 247 $ Poids 54 % |
| 12 | 679, rue Charlemagne, Sherbrooke 2025-08-20 · 906 m · Vendu 577 000 $ (5 602 $/m²) 103 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie −12 324 $ · Ajust. âge −23 080 $ | 589 242 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.