3665 Rue INDIANA · Sherbrooke
Valeur estimée
848 400 $
Unifamiliale · 2 947 $/m² · 287,9 m² · constr. 1990 · terrain 847,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 600 $
Rôle antérieur 457 900 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902663320700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
645 000 $
Rôle antérieur
457 900 $
ID provincial
43027902663320700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 658 m · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 190 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 348 810 $ Poids 52 % |
| 2 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 987 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 328 787 $ Poids 48 % |
| 3 | 3879, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2025-04-11 · 526 m · Vendu 413 000 $ (1 301 $/m²) 317,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie −19 252 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 407 381 $ Poids 46 % |
| 4 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-12-19 · 658 m · Vendu 900 000 $ (2 670 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −65 678 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 864 688 $ Poids 46 % |
| 5 | 3455, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 635 400 $ (1 966 $/m²) 323,2 m² Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie −34 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 713 $ Poids 43 % |
| 6 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −48 216 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 919 522 $ Poids 36 % |
| 7 | 3253, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 287 $/m²) 304,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −26 792 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 980 784 $ Poids 34 % |
| 8 | 3513, rue Serge-Garant, Sherbrooke 2024-10-01 · 748 m · Vendu 667 000 $ (2 325 $/m²) 286,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge −40 020 $ | 762 707 $ Poids 31 % |
| 9 | 3216, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 1 365 000 $ (4 233 $/m²) 322,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −73 223 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 172 489 $ Poids 30 % |
| 10 | 3406, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 502 $/m²) 242,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +79 151 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 952 591 $ Poids 29 % |
| 11 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +92 560 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 819 955 $ Poids 27 % |
| 12 | 3974, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2024-08-15 · 370 m · Vendu 750 000 $ (2 980 $/m²) 251,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +53 933 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 881 778 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.