3666 Rue INDIANA · Sherbrooke
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 117,1 m² · constr. 2003 · terrain 892,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 600 $
Rôle antérieur 279 200 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902663336200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
43027902663336200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 373 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 238 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 510 663 $ Poids 83 % |
| 2 | 3828, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-06 · 556 m · Vendu 444 000 $ (3 700 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 488 083 $ Poids 81 % |
| 3 | 3860, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2026-05-11 · 564 m · Vendu 457 000 $ (3 630 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −15 971 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 414 801 $ Poids 78 % |
| 4 | 3770, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-29 · 711 m · Vendu 162 720 $ (1 426 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +2 139 $ · Ajust. âge −7 322 $ | 164 143 $ Poids 77 % |
| 5 | 3789, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-02-09 · 605 m · Vendu 175 000 $ (1 557 $/m²) 112,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +3 659 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 186 017 $ Poids 77 % |
| 6 | 3754, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-05-28 · 736 m · Vendu 360 000 $ (3 155 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 353 072 $ Poids 77 % |
| 7 | 3731, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-05-01 · 897 m · Vendu 465 749 $ (4 032 $/m²) 115,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 873 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge −27 945 $ | 446 903 $ Poids 68 % |
| 8 | 3680, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-16 · 854 m · Vendu 152 000 $ (1 343 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie +2 618 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 158 627 $ Poids 67 % |
| 9 | 3647, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-17 · 927 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 382 303 $ Poids 66 % |
| 10 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 712 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +37 464 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 677 214 $ Poids 64 % |
| 11 | 3784, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-24 · 633 m · Vendu 162 500 $ (1 483 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 058 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 176 618 $ Poids 63 % |
| 12 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 955 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 793 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 413 907 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.