3673 Rue INDIANA · Sherbrooke
Valeur estimée
592 000 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 156,3 m² · constr. 1991 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 300 $
Rôle antérieur 305 000 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902663540700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
362 200 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
43027902663540700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 220 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 581 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 446 119 $ Poids 96 % |
| 2 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 129 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 980 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 396 572 $ Poids 95 % |
| 3 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 376 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 301 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 663 601 $ Poids 92 % |
| 4 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 441 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +11 822 $ · Ajust. âge −28 040 $ | 693 622 $ Poids 89 % |
| 5 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 400 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 536 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 645 464 $ Poids 88 % |
| 6 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 55 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −10 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 900 $ Poids 83 % |
| 7 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 644 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −15 562 $ · Ajust. âge −71 175 $ | 874 229 $ Poids 79 % |
| 8 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 366 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +7 706 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 155 763 $ Poids 74 % |
| 9 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 871 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 195 152 $ Poids 68 % |
| 10 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 119 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −52 586 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 640 232 $ Poids 62 % |
| 11 | 2751, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-06-18 · 931 m · Vendu 345 000 $ (2 386 $/m²) 144,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +13 957 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 397 808 $ Poids 62 % |
| 12 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 902 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 986 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 449 986 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.