3674 Rue INDIANA · Sherbrooke
Valeur estimée
601 000 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 162,2 m² · constr. 1991 · terrain 901 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 300 $
Rôle antérieur 299 200 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902663546300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
43027902663546300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
445 500 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 164 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 455 364 $ Poids 98 % |
| 2 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 363 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 657 636 $ Poids 93 % |
| 3 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 140 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 453 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 404 045 $ Poids 89 % |
| 4 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 360 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 808 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 677 108 $ Poids 88 % |
| 5 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 0 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 903 $ Poids 85 % |
| 6 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 425 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +25 499 $ · Ajust. âge −28 040 $ | 707 299 $ Poids 85 % |
| 7 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 604 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge −71 175 $ | 891 553 $ Poids 83 % |
| 8 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 84 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −40 699 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 652 119 $ Poids 76 % |
| 9 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 471 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −39 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 719 $ Poids 67 % |
| 10 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 356 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +10 639 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 158 696 $ Poids 66 % |
| 11 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 896 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +5 670 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 198 432 $ Poids 64 % |
| 12 | 3748, Napoléon-Poulin, Sherbrooke 2025-07-02 · 514 m · Vendu 235 000 $ (1 390 $/m²) 169,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 266 104 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.