3682 Rue INDIANA · Sherbrooke
Valeur estimée
577 100 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 155,4 m² · constr. 1990 · terrain 908,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,9 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 700 $
Rôle antérieur 299 600 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902663766300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
344 100 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
43027902663766300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 166 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 992 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 444 708 $ Poids 96 % |
| 2 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 120 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 840 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 393 532 $ Poids 96 % |
| 3 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 339 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 241 $ · Ajust. âge −45 175 $ | 658 066 $ Poids 94 % |
| 4 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 404 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge −31 545 $ | 688 031 $ Poids 91 % |
| 5 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 380 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 393 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 640 207 $ Poids 88 % |
| 6 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 21 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −11 529 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 586 624 $ Poids 82 % |
| 7 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 620 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −18 205 $ · Ajust. âge −75 920 $ | 866 842 $ Poids 80 % |
| 8 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 335 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +7 259 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 154 616 $ Poids 76 % |
| 9 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 915 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 194 651 $ Poids 66 % |
| 10 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 808 m · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge −12 555 $ | 295 983 $ Poids 62 % |
| 11 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 883 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 478 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 448 478 $ Poids 61 % |
| 12 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 66 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −54 400 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 634 743 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.