3681 Rue INDIANA · Sherbrooke
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 98 m² · constr. 1989 · terrain 824,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 231 300 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902663770800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
43027902663770800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 430 m · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 526 764 $ Poids 88 % |
| 2 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 433 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 925 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 438 999 $ Poids 80 % |
| 3 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 689 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 458 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 515 842 $ Poids 79 % |
| 4 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 713 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −15 541 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 624 210 $ Poids 75 % |
| 5 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 805 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 537 420 $ Poids 71 % |
| 6 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 977 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −8 010 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 354 201 $ Poids 62 % |
| 7 | 3789, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-02-09 · 566 m · Vendu 175 000 $ (1 557 $/m²) 112,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −11 210 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 160 648 $ Poids 57 % |
| 8 | 3784, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-24 · 588 m · Vendu 162 500 $ (1 483 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 058 $ · Ajust. superficie −8 599 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 152 708 $ Poids 55 % |
| 9 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 981 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −7 403 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 351 750 $ Poids 53 % |
| 10 | 638, rue Chénier, Sherbrooke 2025-11-24 · 911 m · Vendu 154 087 $ (1 729 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie +7 696 $ · Ajust. âge +11 557 $ | 187 600 $ Poids 52 % |
| 11 | 3770, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-29 · 659 m · Vendu 162 720 $ (1 426 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −11 480 $ · Ajust. âge −16 272 $ | 141 574 $ Poids 52 % |
| 12 | 3754, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-05-28 · 684 m · Vendu 360 000 $ (3 155 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −25 399 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 303 141 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.