3688-3690 Rue INDIANA · Sherbrooke
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 96,8 m² · constr. 1998 · terrain 459,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 300 $
Rôle antérieur 235 200 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902663926300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
43027902663926300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 429 m · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 139 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 547 010 $ Poids 89 % |
| 2 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 632 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 630 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 536 745 $ Poids 81 % |
| 3 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 430 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 449 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 456 726 $ Poids 76 % |
| 4 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 758 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −18 871 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 620 880 $ Poids 71 % |
| 5 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 841 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −10 617 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 534 589 $ Poids 68 % |
| 6 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 946 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 932 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 357 229 $ Poids 62 % |
| 7 | 638, rue Chénier, Sherbrooke 2025-11-24 · 893 m · Vendu 154 087 $ (1 729 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie +6 658 $ · Ajust. âge +15 409 $ | 190 415 $ Poids 55 % |
| 8 | 617, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-10 · 973 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +6 652 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 310 753 $ Poids 54 % |
| 9 | 3789, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-02-09 · 547 m · Vendu 175 000 $ (1 557 $/m²) 112,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −12 144 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 165 839 $ Poids 53 % |
| 10 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 950 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −9 180 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 354 549 $ Poids 53 % |
| 11 | 3784, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-24 · 575 m · Vendu 162 500 $ (1 483 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 058 $ · Ajust. superficie −9 489 $ · Ajust. âge −10 562 $ | 157 506 $ Poids 52 % |
| 12 | 3770, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-29 · 654 m · Vendu 162 720 $ (1 426 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −12 336 $ · Ajust. âge −11 390 $ | 145 600 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.