3689 Rue INDIANA · Sherbrooke
Valeur estimée
436 900 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 94,8 m² · constr. 1991 · terrain 836,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 300 $
Rôle antérieur 223 100 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902663980800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
43027902663980800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 409 m · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 506 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 523 002 $ Poids 91 % |
| 2 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 687 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 917 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 512 733 $ Poids 75 % |
| 3 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 453 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 654 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 436 770 $ Poids 69 % |
| 4 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 732 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −24 421 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 615 330 $ Poids 68 % |
| 5 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 825 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −15 336 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 529 870 $ Poids 66 % |
| 6 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 991 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −13 136 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 352 375 $ Poids 56 % |
| 7 | 638, rue Chénier, Sherbrooke 2025-11-24 · 929 m · Vendu 154 087 $ (1 729 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge +13 097 $ | 186 374 $ Poids 55 % |
| 8 | 617, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 306 706 $ Poids 53 % |
| 9 | 5110, rue Mills, Sherbrooke 2025-09-05 · 746 m · Vendu 380 000 $ (4 562 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +26 230 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 479 442 $ Poids 48 % |
| 10 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 995 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −12 141 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 350 062 $ Poids 48 % |
| 11 | 3784, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-24 · 567 m · Vendu 162 500 $ (1 483 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 058 $ · Ajust. superficie −10 972 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 150 336 $ Poids 47 % |
| 12 | 3789, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-02-09 · 544 m · Vendu 175 000 $ (1 557 $/m²) 112,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −13 701 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 158 157 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.