3734 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
403 100 $
Unifamiliale · 3 448 $/m² · 116,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 330,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 330,8 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 200 $
Rôle antérieur 227 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902665203000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
43027902665203000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
438 750 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 348 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 818 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 492 $ Poids 84 % |
| 2 | 3860, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2026-05-11 · 452 m · Vendu 457 000 $ (3 630 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −16 334 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 400 728 $ Poids 81 % |
| 3 | 3828, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-06 · 612 m · Vendu 444 000 $ (3 700 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −5 735 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 427 773 $ Poids 79 % |
| 4 | 3789, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-02-09 · 637 m · Vendu 175 000 $ (1 557 $/m²) 112,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 175 361 $ Poids 76 % |
| 5 | 3770, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-29 · 773 m · Vendu 162 720 $ (1 426 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +1 997 $ · Ajust. âge −16 272 $ | 155 051 $ Poids 74 % |
| 6 | 3754, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-05-28 · 795 m · Vendu 360 000 $ (3 155 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 332 957 $ Poids 74 % |
| 7 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 476 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 500 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 523 000 $ Poids 67 % |
| 8 | 3731, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-05-01 · 922 m · Vendu 465 749 $ (4 032 $/m²) 115,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 873 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge −46 575 $ | 427 870 $ Poids 67 % |
| 9 | 3680, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-16 · 907 m · Vendu 152 000 $ (1 343 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 150 892 $ Poids 65 % |
| 10 | 3647, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-17 · 972 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 072 $ Poids 63 % |
| 11 | 3774, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-06-27 · 448 m · Vendu 369 000 $ (3 339 $/m²) 110,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +10 686 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 373 256 $ Poids 62 % |
| 12 | 3784, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-24 · 678 m · Vendu 162 500 $ (1 483 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 058 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 166 719 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.